Comment surélever sa toiture pour ajouter un étage à sa maison ? Quel prix pour une surélévation ? … La surélévation de maison (dite « par le toit » ou « extension verticale ») est souvent utilisée pour les maisons de ville, lorsque la surface de terrain n’est pas suffisante pour une extension horizontale ou que les propriétaires ne souhaitent pas sacrifier une parcelle de terrain pour leur agrandissement. Les interventions peuvent avoir lieu aussi bien en zone rurale qu’en plein centre ville.
Au delà de créer une nouvelle surface habitable, d’ajouter un étage à sa maison, une surélévation de toiture permet :
– d’améliorer la performance énergétique de votre habitation en améliorant l’isolation en toiture (25 à 30% des déperditions thermiques d’une maison passent par le toit !),
– proposant de nouveaux points de vues pour les pièces en étage,
– permet de mieux capter le rayonnement solaire afin d’utiliser des panneaux solaires (production d’électricité et / ou eau chaude).
La surélévation peut se faire sur l’emprise au sol totale ou partielle de l’édifice existant.
Sommaire « Surélévation maison » :
- étude de faisabilité : audit des fondations et murs porteurs
- étapes d’une surélévation de maison
- astuce Architecteo
- photos avant – après de surélévations de maison
- prix / coût d’une surélévation de maison
- devis gratuit pour votre surélévation
Étude des fondations, mûrs porteurs et toiture
Quelque soit la technique choisie, votre surélévation entrainera une surcharge à votre édifice. Vous devez donc vous assurer que les murs porteurs ainsi que vos fondations seront assez résistantes pour la supporter.
Une excavation au droit des fondations doit donc être réalisée pour en vérifier la composition. Pour les murs porteurs, il s’agit d’une étude de résistance des matériaux. Il est possible qu’un perçage des mûrs soit réalisé pour s’assurer de leur composition.
A la fin de cet audit, le bureau d’étude vous fournit un rapport d’état des structures porteuses de votre maison.
Si vos fondations et/ou les murs porteurs ne sont pas assez résistants, vous aurez 2 solutions :
– soit abroger votre projet,
– soit renforcer les déficits de structures. Si c’était le cas, sachez que ce type de travaux de renforcement représente un surcoût important.
Si vous ne déposiez pas entièrement la toiture, une étude de la charpente sera à prévoir.
Les étapes d’une surélévation
– Permis de construire ou déclaration de travaux
Après avoir eu l’aval du bureau d’étude (étude mûrs / fondations / charpente si dépose non totale), vous devrez déposer un dossier de permis de construire (superficie supérieur à 20 m²) ou une déclaration de travaux (superficie inférieure à 20 m²). Si le total de votre maison avec surélévation atteignait les 150 m², un architecte devra superviser le chantier.
Dans certaine commune, vous devrez déposer un permis de démolir, vérifier ce point auprès des services d’urbanisme de votre ville.
– Dépose / déconstruction de la toiture existante :
– Perçage de la dalle (ancien sol des combles) pour l’insertion du futur escalier d’accès au nouvel étage,
– Ré-hausse des murs périphériques.
– Pose de la nouvelle toiture et de l’isolant :
– Pose de l’escalier,
– Aménagement intérieur.
Photos avant-après de surélévations
Prix / Coût d’une surélévation
Le prix moyen d’une surélévation de maison varie de 1.500 euros/m² pour une structure brute à plus de 2.500 euros pour un aménagement complet (cloisons, sanitaires, électricité…).
Exemples de prix de surélévation :
- Surélévation bois de 62 m² d’une maison des années 70 : 119 000€TTC, soit 1920 €/m2
- Surélévation de 35 m2 d’une maison des années 80 : 75 000 €TTC, soit 2140 € TTC / m2 avec honoraires de l’architecte.
Votre surélévation nécessitera l’intervention obligatoire d’un architecte si la surface totale de votre maison avec surélévation dépassait les 150 m². Si c’était votre cas, le prix de votre surélévation augmentera de 10 à 12% pour les honoraires d’une mission complète d’un architecte (comprenant les plans, permis de construire, sélection des artisans, suivi du chantier, réception des travaux).
Les variations de prix d’une surélévation dépendent :
– de la difficulté d’accès au chantier, terrain difficile ou accidenté,
– type de structure à créer : parpaing, bois, métal, monomur, …
– type de revêtement extérieur : bardage bois, fibre de ciment, enduit, …
– type de couverture (toit plat, type de couverture, …) et d’isolant (intérieur / extérieur),
– enfin le niveau de finition intérieur fait également largement fluctué la facture.