Prix rénovation maison

Le coût d’une rénovation de maison varie entre 240 €/m² pour une rénovation intérieure légère,  480 €/m² pour un relooking complet, 850€/m² pour une rénovation complète et plus de 1200 €/m² à rénover dans le cas d’une rénovation intérieure lourde comme c’est souvent le cas pour la réhabilitation d’une maison ancienne (corps de ferme dans un état habitable, ancienne maison de village, …). Pour la rénovation d’une ruine, le prix grimpe vite à 1800 €/m² et atteint souvent les 2000€/m².

renovation complete maison année 30

Tableau des prix au m² pour une rénovation de maison

Comment estimer et chiffrer soi-même le prix de sa rénovation de maison ? Quel budget, prix au m² & coûts réels pour 2021

Type de rénovationPrix au m2 (TTC)Travaux de rénovation concernés
Rénovation – rafraichissement intérieurde 220€ à 260€ / m2 à rénoverPeinture complète (dont reprise de fissures, murs abîmés,…) et rénovation complète des sols intérieurs (dont dépose et évacuation des déchets).
Rénovation – relooking maisonde 460€ à 520€ / m2 à rénoverRénovation des revêtements de sols, pose de cloison en placo plâtre, revêtement mural, peinture plafond, tirage gaines électriques suite aux re-cloisonnements éventuels, rénovation chauffage et production d’eau chaude (gaz ou électrique).
Rénovation complète820€ à 900€ / m2 à rénoverChangement de destination de pièces (transformer une chambre en cuisine, déplacer une salle de bains,…) + rénovation des revêtements de sols, pose de cloison en placo plâtre, revêtement mural, peinture plafond, tirage gaines électriques suite aux recloisonnements éventuels, rénovation chauffage et production d’eau chaude (gaz ou électrique), rénovation de salle de bains, toilette et cuisine.
Rénovation lourde de maison / réhabilitation de maison ancienneà partir de 1200€ / m² à rénoverRéhabilitation lourde = rénovation complète + gros œuvre (maçonnerie, réfection de dalle, ouverture mur porteur,…), rénovation des fenêtres (dont fenêtre de toit), pose salle de bains (baignoire, douche à l’italienne,…), WC suspendu, cuisine, aménagement de terrasse ou balcon,…
Rénovation d’une ruineEntre 1800 et 2000 euros / m2 à rénoverCe prix comprend les mêmes travaux de rénovation que pour une rénovation lourde + la rénovation des façades, rénovation de toiture et garage. Prix pour une rénovation avec matériaux haut de gamme.

Prix d’une rénovation de maison
avec un architecte

Certains projets de rénovation rendent obligatoire le recours à un architecte (rénovation avec extension de + de 40 m2, rénovation et modification des façades en secteur classé…) ou fortement recommandé comme lors d’une réhabilitation complète ou rénovation d’une maison en ruine. Le prix d’un architecte pour votre rénovation dépendra de l’étendue de sa mission mais pour une mission complète (plans, choix techniques, dépôt de permis ou déclaration de travaux, choix artisans et matériaux, gestion et suivi de chantier), il vous en coutera entre 12 et 14% du coût total des travaux.


Exemples de prix pour la rénovation complète de maison

Détail des prix pour la rénovation complète d’une maison de 80 m², 100 m², 120m², 150 m²

Superficie maison à rénoverPrix * rénovation complètePrix rénovation partielle
Rénovation maison 80 m²96 000 euros TTC42 000 euros TTC
Rénovation maison 100 m²120 000 euros TTC52 000 euros TTC
Rénovation maison 120 m²144 000 euros TTC63 000 euros TTC
Rénovation maison 150 m²180 000 euros TTC78 000 euros TTC
*Prix TTC avec matériaux milieu de gamme et main d’œuvre comprise

Prix des travaux de rénovation avec matériaux

Détail des prix par lot / type de travaux pour la rénovation complète d’une maison de 80 m², 100 m², 120m², 150 m²

Détail des prix par type de travauxRénovation maison 80 m²Rénovation maison 100 m²Rénovation maison 120 m²Rénovation maison 150 m²
Prix démolition diverse et terrassement5760 €7 200 €8 640 €10 800 €
Prix rénovation électricité + VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)9 600 €12 000 €14 400 €18 000 €
Prix rénovation plomberie8640 €10 800 €12 960 €16 200 €
Prix rénovation chauffage électrique4 800 €6 000 €7 500 €9 000 €
Prix rénovation chauffage gaz8 500 €9 600€11 000 €12 500 €
Prix peinture et papier peint murs et plâtrerie8 700 €11 000 €13 000 €16 000 €
Prix rénovation parquet9 600 €12 000 €14 400 €18 000 €
Prix carrelage avec pose5 800 €7 200 €8 600 €11 000 €
Prix nouvelle cuisine (dépose, évacuation, pose nouvelle cuisine)9 000 €12 000 €12 000 €16 000 €
Prix rénovation salle de bains (dépose / pose comprise)6 500 €6 500 €12 000 € 12 000 €
Prix rénovation façade et maçonnerie diverse6 500 €7 500 €9 000 €12 000 €
Divers / budget pour imprévus pendant la rénovation3 840 €4 800 €5 760 €7 200 €
Prix total* de la rénovation96 000 € TTC120 000 € TTC144 000 euros TTC180 000 euros TTC
*Prix TTC avec matériaux milieu de gamme et main d’œuvre comprise

Impact de la TVA sur le prix d’une rénovation

Les coûts de rénovation progressent notamment suite à l’augmentation de la TVA qui était passée à 7% au lieu de 5.5% en 2013 et qui avait encore augmenté en 2015 pour atteindre les 10 % (sauf pour les travaux de rénovation énergétique pour lesquelles la TVA reste à 5.5% pour 2021).


Quels travaux de rénovation avec votre budget ?

Vous avez fixé votre budget travaux ou une enveloppe à ne pas dépasser et vous souhaitez savoir quelle rénovation vous pouvez effectuer ? Voici des exemples réels de rénovation avec différents types de budget.


Que faire avec 20 000 € (euros) de travaux dans une maison de 100 m2 : rénovation légère / rafraichissement (peinture complète murs, portes, plafonds), rénovation de 40 m² de parquet (ponçage vitrification), remplacement de carrelage (60 m²).

Que faire avec 60 000 € (euros) de travaux dans une maison de 120 m2 : rénovation / relooking intérieur (décloisonnement, reprise électricité, changement radiateurs électriques avec thermostat et cumulus, peinture complète (murs, portes, plafonds), changement faïence dans salle de bains, rénovation complète des sols – tout carrelage.

Que faire avec 100 000 € (euros) de travaux : rénovation complète d’une maison ancienne de 80 m² en très mauvais état (remplacement de toutes les fenêtres, changement porte de garage, création de chambres, nouvelle cuisine neuve, nouvelle salle de bains, 1 WC suspendu avec lave mains, remise aux normes électrique, remplacement des radiateurs en fonte pour des radiateurs électriques et nouveau cumulus 200 litres, peinture complète (murs, portes, plafonds), rénovation totale des sols (80 m² de carrelage XXL).

Que faire avec 125 000 € (euros) de travaux : rénovation complète d’une maison de 150 m² (création de chambres, déplacement de cuisine (cuisine neuve), salle de bains neuve, 2 toilettes avec lave mains, remise aux normes électrique, remplacement des radiateurs électriques avec thermostat et nouveau cumulus 300 litres, peinture complète (murs, portes, plafonds), rénovation partielle des sols (70 m² de carrelage grand format).


Les critères qui font varier le prix au m² d’une rénovation

la surface à rénover : plus la surface est importante, plus le prix de rénovation au m² sera faible. Il s’agit d’un effet d’économie d’échelle : le coût unitaire du produit/service diminue lorsqu’une entreprise augmente la quantité produite.
Exemple : pour créer un mûr de séparation (d’environ 5 mètres de long) avec un voisin, comptez environ 200€/m2 (fondation, moellon, finition). Si votre mûr fait 50 mètres de longueur, le coût peut être réduit à 180-190€/m².

l’accès au chantier : en effet, si par exemple vos travaux sont en centre ville, prévoyez un surcoût car les artisans prendront en compte les frais de stationnement, éventuellement de PV (lié aux difficultés de stationnement intramuros), ….

les matériaux choisis : cela va de l’interrupteur électrique qui va du simple au quintuple jusqu’au choix des finitions de peinture,…

faire une partie des travaux soi même ou ne faire appel qu’à des artisans. Notez que les travaux de rénovation sont assujettis à la TVA 10% (depuis 2015) et que si vous êtes imposable sur vos revenus, il peut être plus intéressant de faire réaliser vos travaux de rénovation par des artisans agréés RGE pour bénéficier des aides et primes à la rénovation énergétique notamment (valable uniquement sur présentation des factures des artisans RGE).

faire appel à un maitre d’œuvre pour gérer votre rénovation. La gestion d’un chantier de rénovation, notamment pour une rénovation lourde, ne s’improvise pas : choix des artisans et prix, organisation et planification des travaux, gestion des retards et coordination des différents corps de métier, … bref, si vous optez pour un maître d’œuvre qui gérera pour vous votre chantier, le prix de votre rénovation sera augmenté. C’est bien souvent le prix de la sérénité…

Négocier les prix avec les artisans

On le répète mais il est important de faire réaliser à 2 devis (3 idéalement) par corps de métier. Il s’agit de la seule méthode pour trouver les bonnes solutions, propositions de matériaux pour votre rénovation. Une fois les devis réceptionnés, vous pouvez rentrer dans une phase de négociation. Sachez que les artisans se basent sur des indices de prix bien souvent proposés par leur logiciel de devis / facturation. Ces prix au au m2 sont issus d’une base de données régionale ou nationale qui fait une moyenne des prix constatés annuellement. Leur prix sont donc bien souvent très proches sauf si le contenu des devis divergent entre les différentes propositions. Soyez donc vigilants si vous aviez des devis vraiment moins chers que les autres, comparez à la fois les techniques mais aussi les matériaux utilisés, c’est bien souvent le niveau de finition (type de sol, type fenêtres,…) qui font baisser ou augmenter la facture. Bref, comparez ce qui est comparable !

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