Le coût d’une rénovation de maison varie entre 240 €/m² pour une rénovation intérieure légère, 480 €/m² pour un relooking complet, 850€/m² pour une rénovation complète et plus de 1500 €/m² à rénover dans le cas d’une rénovation intérieure lourde comme c’est souvent le cas pour la réhabilitation d’une maison ancienne (corps de ferme dans un état habitable, ancienne maison de village, …). Pour la rénovation d’une ruine, le prix grimpe vite à 1800 €/m² et atteint souvent plus de 2000€/m².
A noter que suite à la crise sanitaire liée au Covid puis à la guerre en Ukraine, le coût des matériaux de construction (bois, PVC, cuivre, …) a fortement augmenté en 2020 (Covid), 2021 (difficultés d’approvisionnement suite Covid), 2022 (crise Ukrainienne, inflation) et encore en 2024. Le prix de votre rénovation pourrait donc bien augmenter simplement par l’effet de la rareté des matériaux et des retards de chantier (liés au 1er confinement de mars 2020 et de 2021).
Un conseil : lorsque vous recevez les devis des artisans, dès votre choix effectué ne tardez pas à le valider en bon et due forme pour bloquer les prix de votre rénovation !
Tableau des prix au m² pour une rénovation de maison
Comment estimer et chiffrer soi-même le prix de sa rénovation de maison ? Quel budget, prix au m² & coûts réels pour 2024
| Type de rénovation | Prix au m2 (TTC) | Travaux de rénovation concernés |
|---|---|---|
| Rénovation – rafraichissement intérieur | de 220€ à 260€ / m2 à rénover | Peinture complète (dont reprise de fissures, murs abîmés,…) et rénovation complète des sols intérieurs (dont dépose et évacuation des déchets). |
| Rénovation – relooking maison | de 460€ à 520€ / m2 à rénover | Rénovation des revêtements de sols, pose de cloison en placo plâtre, revêtement mural, peinture plafond, tirage gaines électriques suite aux re-cloisonnements éventuels, rénovation chauffage et production d’eau chaude (gaz ou électrique). |
| Rénovation complète | 820€ à 900€ / m2 à rénover | Changement de destination de pièces (transformer une chambre en cuisine, déplacer une salle de bains,…) + rénovation des revêtements de sols, pose de cloison en placo plâtre, revêtement mural, peinture plafond, tirage gaines électriques suite aux recloisonnements éventuels, rénovation chauffage et production d’eau chaude (gaz ou électrique), rénovation de salle de bains, toilette et cuisine. |
| Rénovation lourde de maison / réhabilitation de maison ancienne | à partir de 1500€ / m² à rénover | Réhabilitation lourde = rénovation complète + gros œuvre (maçonnerie, réfection de dalle, ouverture mur porteur,…), rénovation des fenêtres (dont fenêtre de toit), pose salle de bains (baignoire, douche à l’italienne,…), WC suspendu, cuisine, aménagement de terrasse ou balcon,… |
| Rénovation d’une ruine | Plus de 2000 euros / m2 à rénover | Ce prix comprend les mêmes travaux de rénovation que pour une rénovation lourde + la rénovation des façades, rénovation de toiture et garage. Prix pour une rénovation avec matériaux haut de gamme. |
Exemples de prix pour la rénovation complète de maison
Détail des prix pour la rénovation complète d’une maison de 80 m², 100 m², 120m², 150 m²
| Superficie maison à rénover | Prix * rénovation complète | Prix rénovation partielle |
|---|---|---|
| Rénovation maison 80 m² | 96 000 euros TTC | 42 000 euros TTC |
| Rénovation maison 100 m² | 120 000 euros TTC | 52 000 euros TTC |
| Rénovation maison 120 m² | 144 000 euros TTC | 63 000 euros TTC |
| Rénovation maison 150 m² | 180 000 euros TTC | 78 000 euros TTC |
Prix des travaux de rénovation avec matériaux
Détail des prix par lot / type de travaux pour la rénovation complète d’une maison de 80 m², 100 m², 120m², 150 m²
| Détail des prix par type de travaux | Rénovation maison 80 m² | Rénovation maison 100 m² | Rénovation maison 120 m² | Rénovation maison 150 m² |
|---|---|---|---|---|
| Prix démolition diverse et terrassement | 5760 € | 7 200 € | 8 640 € | 10 800 € |
| Prix rénovation électrique + VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) | 9 600 € | 12 000 € | 14 400 € | 18 000 € |
| Prix rénovation plomberie | 8640 € | 10 800 € | 12 960 € | 16 200 € |
| Prix rénovation chauffage électrique | 4 800 € | 6 000 € | 7 500 € | 9 000 € |
| Prix rénovation chauffage gaz | 8 500 € | 9 600€ | 11 000 € | 12 500 € |
| Prix peinture et papier peint murs et plâtrerie | 8 700 € | 11 000 € | 13 000 € | 16 000 € |
| Prix rénovation parquet | 9 600 € | 12 000 € | 14 400 € | 18 000 € |
| Prix carrelage avec pose | 5 800 € | 7 200 € | 8 600 € | 11 000 € |
| Prix nouvelle cuisine (dépose, évacuation, pose nouvelle cuisine) | 9 000 € | 12 000 € | 12 000 € | 16 000 € |
| Prix rénovation salle de bains (dépose / pose comprise) | 6 500 € | 6 500 € | 12 000 € | 12 000 € |
| Prix rénovation façade et maçonnerie diverse | 6 500 € | 7 500 € | 9 000 € | 12 000 € |
| Divers / budget pour imprévus pendant la rénovation | 3 840 € | 4 800 € | 5 760 € | 7 200 € |
| Prix total* de la rénovation | 96 000 € TTC | 120 000 € TTC | 144 000 euros TTC | 180 000 euros TTC |
Quels travaux de rénovation avec votre budget ?
Vous avez fixé votre budget travaux ou une enveloppe à ne pas dépasser et vous souhaitez savoir quelle rénovation vous pouvez effectuer ? Voici des exemples réels de rénovation avec différents types de budget.
Que faire avec 20 000 € (euros) de travaux dans une maison de 100 m2 : rénovation légère / rafraichissement (peinture complète murs, portes, plafonds), rénovation de 40 m² de parquet (ponçage vitrification), remplacement de carrelage (60 m²).
Que faire avec 60 000 € (euros) de travaux dans une maison de 120 m2 : rénovation / relooking intérieur (décloisonnement, reprise électricité, changement radiateurs électriques avec thermostat et cumulus, peinture complète (murs, portes, plafonds), changement faïence dans salle de bains, rénovation complète des sols – tout carrelage.
Que faire avec 100 000 € (euros) de travaux : rénovation complète d’une maison ancienne de 80 m² en très mauvais état (remplacement de toutes les fenêtres, changement porte de garage, création de chambres, nouvelle cuisine neuve, nouvelle salle de bains, 1 WC suspendu avec lave mains, remise aux normes électrique, remplacement des radiateurs en fonte pour des radiateurs électriques et nouveau cumulus 200 litres, peinture complète (murs, portes, plafonds), rénovation totale des sols (80 m² de carrelage XXL).
Que faire avec 125 000 € (euros) de travaux : rénovation complète d’une maison de 150 m² (création de chambres, déplacement de cuisine (cuisine neuve), salle de bains neuve, 2 toilettes avec lave mains, remise aux normes électrique, remplacement des radiateurs électriques avec thermostat et nouveau cumulus 300 litres, peinture complète (murs, portes, plafonds), rénovation partielle des sols (70 m² de carrelage grand format).
Quels travaux de rénovation donneront le plus de valeur à votre maison ?
Pour répondre à cette question, nous avons besoin de connaître votre objectif :
– si votre objectif était de maximiser une plus value pour la revente de votre maison alors nous vous conseillons de privilégier des travaux « peu chers » comme la remise en peinture des pièces de vie et la rénovation d’au moins une salle de bains. Le but étant de créer le sentiment de « vous n’avez plus qu’à poser vos valises » à vos futurs acquéreurs.
NB : s’il y avait des problèmes de normes électriques, vous n’y couperez pas pour la revente de votre maison. Vous devrez alors ajouter ce poste de travaux pour maximiser également la plus value, ou tout du moins pour éviter une moins value.
– si votre objectif était d’habiter sur un temps long dans votre maison rénovée, alors nous vous conseillons de choisir des travaux plus couteux à court termes mais qui se révéleront très rentables à moyen termes. En premier lieu : rénovation de l’isolation thermique (l’isolation intérieure est moins chère que par l’extérieur mais vous perdez quelques mètres carrés), fenêtres / volets et système de chauffage (notamment avec pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation). Il s’agit des 3 postes qui donneront à coup sûr le plus de valeur à votre rénovation.
Les critères qui font varier le prix au m² d’une rénovation
– la surface à rénover : plus la surface est importante, plus le prix de rénovation au m² sera faible. Il s’agit d’un effet d’économie d’échelle : le coût unitaire du produit/service diminue lorsqu’une entreprise augmente la quantité produite.
Exemple : pour créer un mûr de séparation (d’environ 5 mètres de long) avec un voisin, comptez environ 200€/m2 (fondation, moellon, finition). Si votre mûr fait 50 mètres de longueur, le coût peut être réduit à 180-190€/m².
– l’accès au chantier : en effet, si par exemple vos travaux sont en centre ville, prévoyez un surcoût car les artisans prendront en compte les frais de stationnement, éventuellement de PV (lié aux difficultés de stationnement intramuros), ….
– les matériaux choisis : cela va de l’interrupteur électrique qui va du simple au quintuple jusqu’au choix des finitions de peinture,…
– faire une partie des travaux soi même ou ne faire appel qu’à des artisans. Notez que les travaux de rénovation sont assujettis à la TVA 10% (depuis 2015) et que si vous êtes imposable sur vos revenus, il peut être plus intéressant de faire réaliser vos travaux de rénovation par des artisans agréés RGE pour bénéficier des aides et primes à la rénovation énergétique notamment (valable uniquement sur présentation des factures des artisans RGE).
– faire appel à un maitre d’œuvre pour gérer votre rénovation. La gestion d’un chantier de rénovation, notamment pour une rénovation lourde, ne s’improvise pas : choix des artisans et prix, organisation et planification des travaux, gestion des retards et coordination des différents corps de métier, … bref, si vous optez pour un maître d’œuvre qui gérera pour vous votre chantier, le prix de votre rénovation sera augmenté. C’est bien souvent le prix de la sérénité…