Première étape dans le projet d’une construction de maison (passive ou RT 2012), le choix du terrain. Hormis le prix, le terrain devra être choisi en fonction de :
– exposition du terrain : primordial pour capter les apports solaires en hiver.
Orienter votre maison en fonction de la course du soleil permet d’optimiser l’utilisation passive du soleil l’hiver et de la limiter l’été. Limiter les ouvertures donnant sur des endroits trop venteux évitera une exposition trop froide l’hiver, et optimiser l’utilisation des ouvertures côté sud favorisera au maximum l’éclairage naturel.
Évaluer au mieux l’implantation de votre maison par rapport au relief, à la végétation existante, aux eaux superficielles, à la nature du sol et du sous-sol. Il faudra aussi veiller à étudier si le terrain est proche d’un réseau d’électricité, d’un réseau d’assainissement et/ou d’eau potable.
– l’environnement proche : proximité des infrastructures (éducation, santé, …),
– voisinage : maisons les plus proches (pour pouvoir profiter des apports solaires), ainsi que les entreprises / industries proches qui ont pu / pourraient polluer les sols, …,
– connaissance du sol et sous sol : présence d’une nappe phréatique, le type de support vous orientera également vers différents procédés de fabrication de maisons (dalle / pilotis,…),
– connaissance des risques d’inondation, terrain très venté, … Parlez à vos futurs voisins, en mairie, …
– végétalisation existente est également importante, elle vous permettra d’abriter votre maison des vents froids au Nord ou des rayons trop chauds du soleil l’été :
