Quel coût pour agrandir une maison ? Quel prix pour une extension traditionnelle en parpaing ou en bois ? Quel budget pour une extension véranda ? Combien coûte pour une extension sur le côté ou par le toit ? Quels sont les tarifs d’un architecte pour une extension ?
En 2021, le prix moyen constaté pour une extension de maison non aménagée est de 1600 euros / m2 et 2200 euros / m2 pour une extension aménagée (clés en mains).
Ce prix varie et évolue en fonction du type d’extension choisi (bois, parpaing, béton, structure métallique), du type d’aménagement que vous souhaitez dans votre extension (chambre, bureau, salles de bains, cuisine, toilettes), de la difficulté technique de votre agrandissement (structure de la maison actuelle et terrain) ou encore du rendu architectural désiré et possible (cf. PLU).
Quel prix / coût au m² pour chaque type d’extension de maison ?
Combien chiffrer rapidement le prix d’une extension de maison
| Type d’extension | Prix au m² de l’extension | Prix extension 20m2 | Prix extension 30m2 | Prix extension 40m2 | Prix extension 50m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Extension traditionnelle (parpaing) | à partir de 1500€/m² | 30 000 euros | 45 000 euros | 65 000 euros | 82 000 euros |
| Extension contemporaine / toit plat | à partir de 1800€/m² | 36 000 euros | 54 000 euros | 80 000 euros | 99 000 euros |
| Extension bois | à partir de 1600€/m² | 32 000 euros | 48 000 euros | 67 000 euros | 89 000 euros |
| Surélévation de maison | à partir de 1700€/m² | 34 000 euros | 51 000 euros | 74 000 euros | 92 000 euros |
| Véranda | à partir de 900€/m² | 18 000 euros | 27 000 euros | 42 000 euros | 54 000 euros |
| Aménagement de combles | à partir de 500€/m² | 10 000 euros | 15 000 euros | 26 000 euros | 30 000 euros |
Prix d’un architecte pour une extension
L’extension d’une maison peut nécessiter le recours obligatoire à un architecte si la surface totale créée est supérieure à 150m2 ou si la surface de l’extension est supérieure à 40m2. Si vous étiez dans ce cas, le prix d’une mission complète d’un architecte pour votre extension (étude, plan, permis de construire, choix des artisans, suivi et réception des travaux) sera compris entre 10 et 12% du prix total.
Comment faire une extension de maison pas cher ?
Nos astuces et conseils pour une extension à petit prix / petit budget
- Pour réduire le prix de votre extension, privilégiez une extension non accolée à la maison existante. Le choix d’un SAS faisant communiquer l’extension à la maison s’impose pour réduire les coûts.
- L’extension de maison de type contemporaine est plus chère que l’extension traditionnelle du fait du prix lié au toit plat et de son étanchéité / isolation. Les toitures végétalisées ne doivent pas non plus être envisagées si vous souhaitez une extension à petit prix.
- L’extension en bois à la vent en poupe grâce à 2 avantages indéniables : au delà de la rapidité de mise en place / chantier sec, le poids de ce type de structure limite les effets sur les fondations. Un chantier rapide est moins cher : vous payez moins d’intérêt (si vous aviez contracté un prêt travaux par exemple) puisque vous commencez à rembourser plus tôt !
- Privilégiez le bois pour la surélévation. Les solutions d’extension / surélévation bois en construction modulaire 2D ou 3D sont à privilégiées.
- Pour une extension véranda, pensez à déclarer à l’administration fiscale dans un délais de 90 jours après la fin de vos travaux pour bénéficier d’une exonération temporaire de la taxe foncière sur une durée de 2 ans.
- L’aménagement de combles est très souvent possible et bien moins cher que tous les autres types d’agrandissements. En fonction de la nature de la charpente (les fermettes en W sont par exemple plus difficilement aménageable – même si tout est quasiment et techniquement possible le prix de cet aménagement s’envole rapidement) et si la hauteur sous ferme après aménagement est d’au moins 2 mètres pour obtenir un confort de vie. Sinon, prévoyez une surélévation de maison / toiture.
Quelles aides pour l’extension de maison ?
Il n’existe pas d’aide pour les travaux d’extension à proprement parlé. Par contre, il existe des aides pour les travaux de rénovation énergétique dès leur que vous rénoverez l’isolation (combles, toiture, intérieur ou par la façade), VMC, rénovation de chauffage, …
Exemples d’extension avec prix réels
Voici plusieurs agrandissements de maison avec prix détaillé et au m2, travaux par étape et photos avant après extension
Agrandir sa maison coûte-t-il moins cher que de déménager pour acheter plus grand ?
Il est important d’être réaliste et à l’écoute du marché immobilier. Il est souvent peu judicieux de faire une extension à votre maison si le coût / prix total de la maison et de son extension devenait bien supérieur au prix au m² moyen d’une maison à vendre de superficie et qualité équivalente et prête à être habitée. Afin d’être sûre de faire le bon choix commencez par étudier le prix de vente moyen des maisons de votre département.
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