Surélévation d’immeuble

La surélévation d’immeuble offre de réelles possibilités d’extension dans les centres-villes des grandes agglomérations (Paris, Lyon, Marseille en tête).

Les avantages de la surélévation d’immeuble

  • ré-habiter en hyper-centre,
  • profiter d’une meilleure luminosité,
  • avoir une vue panoramique ou vue sur les toits,
  • s’affranchir du vis-à-vis : plus vous vivez haut, moins vous en avez,
  • avoir accès à une terrasse ou un balcon : les extérieurs font très souvent partis des projets de surélévation d’immeuble,
  • ne plus avoir de voisins au-dessus de soi,
  • limiter les nuisances sonores (bruits nocturnes, circulation,…),
  • profiter des travaux de surélévation pour rénover énergétiquement l’immeuble (cf. notre dossier rénovation énergétique),
  • développer la végétalisation de toiture et donc lutter contre les ilots de chaleur urbains,
  • utiliser de nouveaux matériaux de construction, notamment le bois plus léger, moins énergivore et plus écologique,
  • limiter l’étalement urbain en permettant une densification de l’habitat « par le haut ». La surélévation permettrait en outre de limiter le nombre de constructions et donc de favoriser la création d’espaces verts en lieu et place d’immeubles.

Quelques lois et ordonnances qui facilitent la surélévation d’immeuble

Plébiscitée depuis plusieurs années par les gouvernements successifs, voici 3 étapes majeures dans l’assouplissement législatif des droits à surélever un immeuble :

  • la loi Boutin de 03/2009 facilitant la décision de vendre des droits de surélévation dans les villes où il existe un droit de préemption urbain,
  • l’ordonnance Duflot de 10/2013 – permettant aux collectivités de zones tendues de s’affranchir des règles du PLU (Plan Local d’Urbanisme) en vue de créer de nouveaux logements,
  • la loi Alure de 03/2014 qui a supprimé le « droit de veto » du copropriétaire du dernier étage pour le remplacer par un « droit de priorité ».

Exemples de surélévations d’immeuble

avant apres surelevation immeuble de 2 etages
Avant – Après la surélévation d’un petit immeuble à Montrouge réalisée par l’agence Overcode (Montreuil)
avant apres surelevation immeuble
Avant – Après surélévation d’un immeuble à Lyon – Agence FPA

Surélévation d’un immeuble à Lyon

A l’origine, un immeuble d’angle avec son local commercial au centre de Lyon 7ème. Objectif : une surélévation de 2 étages avec réadaptation du rez de chaussée / local commercial.   Le projet était donc de surélever l’immeuble en R+1 en ajoutant 2 étages constitués d’autant de duplex, dans une style architectural qui reprendrait scrupuleusement …

Surélévation d’un immeuble à Lyon Lire la suite

Surélévation d’un immeuble à Paris

Surélévation d’un immeuble avec création de terrasses – Paris Assez rare pour être mis en avant, ce projet d’agrandissement par le haut donne à cet immeuble un tout autre aspect : le bois vient habiller cette surélévation partielle tout en donnant une nouvelle ambiance à la façade. Pari réussi !

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