La surface de plancher hors oeuvre brute (SHOB) d’une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction : le décret du 16 octobre 2009 (complétant l’article R.112-2 du Code de l’urbanisme) indique les surfaces de plancher supplémentaires nécessaires à l’aménagement d’une construction existante en vue d’améliorer son isolation thermique ou acoustique ne sont pas incluses dans la surface de plancher développée hors œuvre brute de cette construction.
Très concrètement, cette modification intéressera les demandeurs de travaux d’isolation thermique par extérieur (ITE). Car s’ils doivent toujours obtenir une autorisation pour la modification de la façade, ils ne seront plus pénalisés par l’augmentation de la surface de plancher correspondante.
IMPORTANT : le nouveau décret signé le 7 décembre 2011 devrait modifier les données ci dessus. Pour l’instant (2011), la SHOB et la SHON existent toujours mais devraient être abandonnées au profit de la Surface de Plancher des Constructions.
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